VENDU - EXCLUSIVITE - MAISON - ENDOUME - BOMPARD - JARDIN - TERRASSE - VUE MER - 980 000€
EXCLUSIVITE - MAISON - ENDOUME - BOMPARD - JARDIN - TERRASSE - VUE MER - 980 000€
Idéalement située au coeur du quartier prisé de Bompard, sur le Boulevard Marius Thomas, au calme absolu, cette charmante maison sur trois niveaux, avec son jardin et sa terrasse exposés plein Sud, sans vis à vis et avec une belle vue mer, offre un merveilleux potentiel.
L'espace se développe :
Réunissant 125m2 sur deux niveaux avec 3,3m de hauteur sous plafond partout, des combles à aménager et un troisième niveau en basses offices, la maison qui est une ancienne copropriété est actuellement organisée en deux appartements presque identiques, et peut très facilement être repensée et redistribuée avec un étage de jour et un étage de nuit.
On entre dans la maison et on découvre une très belle cage d’escalier qui dessert un premier pallier avec, côté Sud une pièce de vie de 18,5m2 et sa cuisine de 8,2m2.
Le tout donnant de plain-pied sur une superbe terrasse de 17m2 plein Sud et sans aucun vis à vis ornée de merveilleux gardes corps et de très beaux carreaux de ciment d’origine.
En descendant quelques marches on accède au jardin de 180m2. Véritable havre de paix qui invite à la flânerie, avec son platane centenaire et ses arbres fruitiers, il pourrait être lui aussi réinventé mais offre ainsi un charme indéniable. Un petit abris de jardin se cache dans le fond de celui-ci.
Depuis le jardin on accède à 44m2 de caves/ateliers. Ce niveau est directement relié au RDC de la maison par un escalier.
Toujours au premier pallier, une salle de bains de 4,8m2 et côté Nord une chambre de 16,6m2.
Par l’escalier principal on accède au premier étage à un deuxième pallier qui offre la même distribution avec une chambre de plus.
On retrouve côté Sud, une pièce de vie de 18m2 et son véritable balcon sur la mer qui offre une vue imprenable sur les îles du Frioul. Une cuisine de 7,5m2. Une salle d’eau de 5,5m2 et côté Nord, deux chambres de respectivement 13,9m2 et 10m2.
Juste au dessus, la maison bénéficie d’un étage de plus qui est entièrement à imaginer. Les combles font au faitage 2,8m de hauteur et sur les 60m2, 32m2 sont à plus de 1,8m de hauteur, de quoi y faire un étage nuit supplémentaire avec suite parentale, bureaux, ou chambres d’amis…
Les tomettes, et les cheminées ont été conservées en parfait état.
La maison est très saine, l’électricité refaite, toutes les fenêtres changées et en double vitrage, façades et toiture refaites il y a une dizaine d’années. Le chauffage est au gaz.
Il opère dans cette maison un charme certain auquel on ne peut pas rester indifférent.
Foncier : 2340€ par an
DPE : D/C
Expo : Sud
Prix : 980 000€ (Honoraires à la charge du Vendeur)
Elodie Poirier : 04 96 12 22 98
BIEN
TYPE : 5/6
CHAMBRES : 4/5 (+ Combles à aménager)
PIÈCES D’EAU : 2
SUPERFICIE : 125M2 sur deux niveaux + Combles + Niveau Basses Offices
DPE : D/C
IMMEUBLE
ANNÉE : 1900
ÉTAGE : R + 1 (+ Combles à aménager / + R-1 Niveau jardin)
FONCIER : 2340€ par an
EXPOSITION : Sud
JARDIN : 180M2
TERRASSE : 17M2
BALCON : 2,4M2
SUPERFICIE
2 SALONS : 18,5M2/18M2
2 CUISINES : 8,2M2/7,5M2
CHAMBRES : 16,6M2 / 13,9M2 / 10M2
2 SALLES DE BAINS : 4,8M2 / 5,5M2
COMBLES : 60M2 (32M2 à plus de 1,8M de hauteur)
R-1 : 44M2
DEMANDE DE VISITE
Elodie POIRIER
Responsable de vente
26 rue des Trois Frères Barthélémy
13006 Marseille
04 96 12 22 98
